Cómo Comprar Una Casa: Pasos Y Consejos Para Guiarlo A Través Del Proceso

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 20:38

Comprar su primera casa puede ser una experiencia abrumadora. Es muy fácil quedar atrapado en el momento y dejar que tus impulsos se apoderen de ti. Antes de siquiera considerar comenzar a buscar un posible primer hogar, es importante poner a sus patos en fila y prepararse tanto financiera como mentalmente para las tareas futuras. A continuación, encontrará algunos consejos secuenciales que lo ayudarán a prepararse para lo que se avecina.

Pague su deuda y cree un fondo de emergencia

Ser propietario de una casa es mucho más caro que alquilar, incluso si su pago mensual será similar o más barato que lo que paga por el alquiler. Cuando es propietario de una casa, es responsable de todo el mantenimiento y esos costos pueden acumularse rápidamente. Tener un fondo de emergencia de tres a seis meses de gastos ayudará con los gastos inesperados que seguramente aparecerán en algún momento.

Determine la cantidad de casa que puede pagar

Antes incluso de comenzar a buscar casas y a apegarse emocionalmente, verifique su presupuesto mensual y determine cuánto puede pagar. Asegúrese de dejar espacio en su presupuesto para otros gastos mensuales de vivienda como tarifas de vivienda, impuestos, seguros y otros costos mensuales que podría haber pasado por alto como inquilino (y no solo todos los muebles nuevos y otros accesorios de la casa que desee). Los expertos financieros sugieren que sus costos mensuales de vivienda no superen el 25% de su salario neto mensual.

Ahorre para el pago inicial

Lo más probable es que pagar en efectivo la vivienda no sea una opción, por lo que debe planear ahorrar para el pago inicial del 20% o más, lo que le ayudará a evitar tener que pagar un seguro hipotecario privado, que protege a la compañía hipotecaria en caso de que usted no pueda. hacer sus pagos y terminar en ejecución hipotecaria. El seguro hipotecario privado generalmente cuesta el 1% del valor total del préstamo y se agrega a su pago mensual.

Ahorre para costos de cierre

Además de su pago inicial, los compradores de vivienda son responsables de los costos de cierre que promedian alrededor del 3-4% del precio de compra de su nueva casa. Estos honorarios cubren los pasos importantes en el proceso de compra de una vivienda y, por lo general, incluyen una tasación, una inspección de la vivienda, un informe crediticio, servicios de abogados y un seguro de vivienda.

Obtenga una aprobación previa para el préstamo

Una vez que haya ahorrado para el pago inicial y los costos de cierre, y haya establecido su fondo de emergencia, es hora de manejar el otro 80% hablando con el prestamista hipotecario. Obtenga una precalificación para el préstamo y tómese el tiempo extra para obtener una carta de aprobación previa antes de comenzar su búsqueda. La aprobación previa muestra a los vendedores que usted está por delante de los demás y que es un comprador serio, lo que puede beneficiarlo en un mercado competitivo. Para obtener la aprobación previa, su prestamista deberá verificar su información financiera y luego enviar su préstamo para una suscripción preliminar.

Encuentre una casa en venta en su rango de precios

Hoy en día, la mayoría de los compradores encuentran sus casas en línea o compran a través de un agente inmobiliario. Hacer ambas cosas puede ayudar a optimizar su proceso de búsqueda. Encuentre casas que le gusten en línea y luego envíelas a su agente, para que tengan una mejor idea de lo que está buscando en lugar de perder el tiempo mostrándole casas que no se ajustan a sus criterios.

Barrios de investigación

Una vez que haya encontrado algunas casas en venta en su rango de precios, no cometa el error de basar su decisión únicamente en la propiedad. Los compradores de viviendas deben estar dispuestos a comprometerse con la condición y el tamaño de la vivienda en lugar de con la calidad de su vecindario y la distancia de las escuelas (donde participan los niños), así que asegúrese de tener en cuenta la calidad y la ubicación del vecindario en su decisión. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo con información sobre las tasas de criminalidad y la calidad de las escuelas en sus posibles vecindarios.

Asistir a las jornadas de puertas abiertas

Una vez que haya seleccionado algunos vecindarios, asegúrese de asistir a algunas jornadas de puertas abiertas. Busque casas que estén a la venta, incluso si la casa no es exactamente lo que está buscando, ya que es una excelente manera de aprender más sobre el área. Cuando finalmente encuentre la casa de sus sueños, sabrá cómo se compara su lugar con casas mejores o peores en ese vecindario.

Hacer oferta competitiva

Aquí es cuando es útil tener su préstamo preaprobado. Confíe en la experiencia de su agente inmobiliario para que le ayude a decidir cuánto debe ofrecer. Pídale a su agente que lo ayude a asegurarse de que su oferta sea competitiva, pero también que se ajuste a su presupuesto y al valor de la vivienda. Considere una carta personalizada con su oferta, ya que puede ayudarlo a destacarse entre varias ofertas.

Prepárese para el cierre

Una vez que el vendedor acepta su oferta, comienza el proceso de cierre. El proceso de cierre promedio toma más de 40 días, lo que le da tiempo suficiente para abordar los elementos de cierre. Su agente programará los pasos restantes desde la inspección de la vivienda hasta el recorrido final. Lea todos los documentos antes de firmarlos y pídale a su agente que le explique cualquier cosa que no comprenda completamente.